一、客戶介紹

該公司成立于1988年，是中國(guó)五百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一的集團(tuán)公司全資子公司，國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的綜合性物管企業(yè)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，內(nèi)蒙古物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，中國(guó)企業(yè)文化研究會(huì)會(huì)員單位，自治區(qū)文明單位。主要從事辦公物管開(kāi)發(fā)與服務(wù)、后勤支撐、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、酒店管理、印務(wù)廣告等公共服務(wù)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)歷三十余年的改革與發(fā)展，該物業(yè)公司公司通過(guò)了ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、OHSMS18001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證，形成和積累了一系列“規(guī)范化、整體化、系統(tǒng)化”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，2020年進(jìn)入中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)。

截至2021年7月，公司全民職工77人、集體職工27人，其他人員1395人（其中：直簽聘用工60人、勞務(wù)派遣方式用工1335人）。

二、項(xiàng)目需求

作為國(guó)務(wù)院國(guó)有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過(guò)國(guó)有企業(yè)混合所有制改革第四批試點(diǎn)名單企業(yè)，需要按照試點(diǎn)單位推進(jìn)改革要求落地相關(guān)業(yè)務(wù)；2021年集團(tuán)公司“兩會(huì)”上明確提出，認(rèn)真落實(shí)國(guó)企三年改革行動(dòng)方案要求，持續(xù)推進(jìn)所屬子公司混合所有制改革、“三項(xiàng)制度”改革等重點(diǎn)改革任務(wù)，明確該物業(yè)公司作為集團(tuán)內(nèi)混合所有制改革的試點(diǎn)單位，漢哲咨詢協(xié)助該物業(yè)公司開(kāi)展混合所有制改革專項(xiàng)設(shè)計(jì)。

三、解決方案

1、混改盡職調(diào)查與發(fā)展戰(zhàn)略研究

（1）企業(yè)內(nèi)部情況調(diào)研

（2）混改政策研究

（3）行業(yè)研究

（4）標(biāo)桿研究

（5）混改企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

（6）混改總體策略、路徑、目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)等溝通及確認(rèn)

2、方案編制及立項(xiàng)申報(bào)

（1）制定混改工作計(jì)劃與實(shí)施方案

（2）協(xié)助企業(yè)組織混改方案申報(bào)及審批

3、混改前期工作準(zhǔn)備

（1）財(cái)務(wù)審計(jì)

（2）資產(chǎn)評(píng)估

（3）信息預(yù)披露

（4）戰(zhàn)略投資者推薦與接洽

（5）與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)交易所溝通

（6）第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)與支持

（7）配套激勵(lì)政策

4、掛牌及投資者遴選

（1）產(chǎn)權(quán)交易所掛牌

（2）雙向盡職調(diào)查

（3）戰(zhàn)略投資者提交申請(qǐng)與資格審查

（4）投資者繳納保證金

（5）戰(zhàn)略投資者溝通與遴選確認(rèn)

5、協(xié)議簽署與交割

（1）簽署增資協(xié)議

（2）產(chǎn)權(quán)交易所公告

（3） 產(chǎn)權(quán)變更登記/工商變更登記

四、實(shí)施效果

1、協(xié)助客戶方完成混合所有制改革總體方案

2、針對(duì)歷史遺留問(wèn)題，協(xié)助客戶完成專項(xiàng)整改方案

3、對(duì)土地、人員、資產(chǎn)、債務(wù)等專項(xiàng)，形成專項(xiàng)解決方案。

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